September 13th, 2011

moto

Многовековые традиции строительства в Истре.

В воскресенье мы по приглашению Фонда РЖС посетили Истру, где прошла экскурсия по Ново-Иерусалимскому монастырю.


Почему именно туда? Дело в том, что при содействии Фонда развития жилищного Строительства (РЖС) в Истре сейчас проходит строительство малоэтажного жилого комплекса района, в котором получат скоро новые квартиры 500 семей военнослужащих, всего же, в ближайшие три года там будет возведено 140 тыс. кв.м. жилья. О компании и деятельности фонда в области малоэтажного строительства по пути в монастырь нам рассказывал Баташев Анатолий пресс-секретарь Фонда РЖС.


Фонд РЖС занимается поиском федеральных земель, которые можно использовать под строительство жилья, прежде всего, доступного жилья экономкласса. Преимущественно, речь идет о неиспользуемых земельных участках, а также о землях, которые вовлечение которых инициируют региональные власти или сами организации-землепользователи. Земельные участки готовятся к предстоящему строительству, для этого фонд получает необходимые разрешения и согласования. А затем право их застраивать (именно право застраивать, а не сами участки) выставляют на аукцион, причем Фонд указывает в конкурсном задании, сколько и какого жилья должно быть построено. проведением аукционов и продажей с них неиспользуемых земельных участков под малоэтажное строительство. Все аукционы проходят в соответствии с законами, информация о них открыта, о чём можно узнать на сайте Фонда - застройщикам и инвесторам видно, где в ближайшее время пройдут такие аукционы.

Проблема с жильём в России огромна, в России в 2010 году введено 58 млн. кв.м. жилья. Чтобы нормально удовлетворять растущий спрос нужно строить не менее 100 – 140 млн. кв.м. Сейчас строится 7000 кв.м. жилья в год, в следующем построят 18000, в 2013 - 31000, а нужно для того, чтобы решить проблемы россиян строить 1 млн.кв.м. жилья.
Так что пока цифры несопоставимые и это в то время, когда свои жилищные условия способны улучшить 3 млн. россиян, имеющих белую зарплату и достаточный семейный доход, чтобы, например, платить по ипотеке. Но квартир, которые они могли бы купить просто нет. Иностранцы приезжая в Россию удивляются: на Западе предложения превышают спрос, а у нас наоборот - спрос есть, но нет предложений. Мы победили дефицит в магазинах, но пока не смогли победить его на стройке.

Фонд РЖС стремится внести свою лепту в решение этой задачи. Сейчас на участках фонда строится и проектируется 7 млн. кв.м. жилья. А ведь Фонду, как оказалось, всего три года и для него все еще только начинается, но уже есть первые построенные жилые районы, в домах живут люди. В следующем количество строящегося и проектируемого жилья достигнет 18 млн. кв.м., в 2013 – 31 млн. А еще для того, чтобы решить проблемы россиян, важно не только строить жилье, но и строить промышленные строительные предприятия, и фонд ищет земельные участки в тех местах, где такие стройкомбинаты могут стать рентабельными.
Ещё есть бюрократические препоны. Чтобы построить дом, застройщик должен собирать документы несколько лет! То есть по статистике, с момента получения участка и до момента начала строительства проходит именно это время, в среднем пять лет, из которых три уходят на согласования! А ведь дом ещё надо построить и технологически эти сроки ускорить невозможно.
Вот для того, чтобы хоть как-то активизировать строительство и решить эти проблемы, и был создан Фонд. Одной из своих задач Фонд видит в снижении бюрократических препонов при получении документов. Благодаря фонду время, необходимое на строительство и согласования, снижается как минимум на 30%, что видно на примере проектов, которые сейчас реализуются на участках фонда времени.

Collapse )


promo shok_darvina june 21, 2011 18:03
Buy for 100 tokens
blogshok@yandex.ru Профессиональная фотосъёмка информационного повода. Имеются водительские права категорий: A, B, C. Удостоверение тракториста-машиниста категории A1 (квадроциклы, снегоходы). Удостоверение судоводителя маломерных судов на речных и морских путях РФ.